Theo nghiên cứu của Công ty Bất động sản Savills Việt Nam, tính đến quý 2/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM có khoảng 1.140 căn, tăng 3% theo quý và 216% theo năm. Trong tương lai, nguồn cung đất nền tiếp tục có thêm lượng lớn tung vào thị trường đáp ứng nhu cầu khách hàng. Nửa cuối năm 2015, sẽ có 9 dự án với 1.250 nền gia nhập thị trường… Thị trường đất nền đang và sẽ sôi động.

Thực tế chứng minh, thị trường đất nền có sự chuyển dịch khá mạnh về thanh khoản. Các khu vực nằm trong tâm điểm phát triển nhằm đón gió đô thị phải kể đến là: quận 7, quận 2, quận 9, quận Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn. Trong đó, điểm nhấn được nhà đầu tư chú trọng đặc biệt phải kể đến dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức), xa lộ Hà Nội (quận 9, quận Thủ Đức) – nơi mà tuyến tàu điện ngầm Metro đi qua. Ngoài ra, thị trường đất nền phát triển nhanh chóng tại địa bàn quận 2 – nơi mà khu đô thị mới Thủ Thiêm hình thành trong tương lai.

Thị trường đất nền đang trở nên sôi động

Cùng với sự sôi động của thị trường đất tại như TP HCM, các nhà đầu tư mở rộng địa bàn kinh doanh đến các tỉnh lân cận như: Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Theo đó, Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền mở bán dự án The Viva City (Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai) với 3.000 nền nhà phố và biệt thự. Đến nay, thị trường đã tiêu thụ được 1.300 nền. Tương tự, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cũng tung ra thị trường nhiều dự án đất nền như: SunFlower City (Nhơn Trạch - Đồng Nai) và Làng Sen (Long An)….

Theo các chuyên gia kinh tế, thời gian vừa qua khi mà thị trường bất động sản “đóng băng” phân khúc căn hộ bị ảnh hưởng nhiều nhất, trong thời gian lâu nhất. Riêng phân khúc đất nền, với tâm lý sở hữu đất nền để phát triển thành nhà ở riêng biệt của người Việt không làm cho thị trường đất nền quá ế ẩm, nghĩa là có giao dịch nhưng không cao như thời kỳ hoàng kim. Cuối năm 2014 thị trường BĐS có dấu hiệu chuyển mình. Bước sang năm 2015 thị trường này thật sự phục hồi và phát triển nhanh. Thị trường đất nền không những chấm dứt tình trạng ngủ đông mà đã và đang chiều hướng tăng giá. Mức độ tăng giá hiện nay là từ 8 – 10% ở những dự án bán chạy.

Ngoài ra, nói đến sức nóng của thị trường đất nền, không thể không kể đến đất tại khu vực gần dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai). Cụ thể, một khu đất mua năm 2015 với giá 5 tỷ đồng nhưng đến nay được các nhà đầu tư đẩy giá lên ngất ngưởng khoảng 9 – 10 tỷ đồng. Cũng thế, cuối năm 2014 một lô đất 100m² tại huyện Long Thành (nơi tiếp giáp với dự án sân bay) chỉ ở mức 500 triệu đồng. Bước vào quý 1/2015, giá trị lô đất trên tăng lên thành 900 triệu đồng.

Nhận định về “sức nóng” của dự án sân bay Long Thành với thị trường bất động sản Đồng Nai, bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho biết, do dự án xây dựng sân bay Long Thành đã được phê duyệt nên khu vực này thu hút nhiều người mua đất nền là điều hiển nhiên. Tuy nhiên bà Dung khẳng định, người mua đất tại các dự án tại Đồng Nai chủ yếu là để đầu cơ chứ không mua vì nhu cầu nhà ở.

Mai Phương