“Mở” van tín dụng bất động sản

Thời gian qua, những thông tin xoay quanh dự thảo Thông tư 36 luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư, là tâm điểm tranh luận của giới chuyên gia, các nhà phân tích cũng như đại diện các hội, hiệp hội tại nhiều hội thảo, diễn đàn. Vấn đề nên siết hay không nên siết tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản và nếu siết thì siết như thế nào đã được đặt ra.

Khách hàng giao dịch tại BIDV

Ở chiều hướng thứ nhất, phản đối việc sửa đổi Thông tư 36 thì cho rằng, việc giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn từ mức 60% hiện nay xuống còn 40%, nâng hệ số rủi ro của các khoản phải đòi trong cho vay bất động sản từ mức 150% hiện nay lên mức 250% sẽ tác động tiêu cực đến đà phục hồi của thị trường.

Tuy nhiên, ở chiều hướng thứ hai, có ý kiến lại cho rằng là cần thiết bởi nếu tăng trưởng là tăng trưởng ở thị trường thứ cấp mua đi bán lại thì lại nguy. Bài học của những năm 2011-2012 vẫn còn nguyên giá trị. Cảnh người người, nhà nhà đi buôn bất động sản, tìm mọi cách huy động vốn, cả vốn ngân hàng lẫn vốn ngân hàng đổ vào bất động sản đã tạo lên hiện tượng đầu cơ, sốt ảo cần phải được nhìn nhận.

Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng. Theo đó, một trong những điểm “nóng” mức độ siết tín dụng vào kinh doanh bất động sản đã được Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh ở mức độ nhẹ hơn, thay vì nâng hệ số rủi ro các khoản cho vay kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%, Thông tư 06 chỉ điều chỉnh tăng lên 200%.

Về cách xác định và giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn nhằm kiểm soát rủi ro thanh khoản, bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài trước những biến động tiêu cực của thị trường.

Việc giãn lộ trình rút ngắn vốn vay ngắn hạn để sử dụng cho vay trung hạn được đánh giá là sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn vay hơn khi nguồn vốn trung hạn của nhà băng sẽ cải thiện. Đặc biệt đối với lĩnh vực bất động sản - một trong những lĩnh vực ngốn vốn nhất hiện nay - sẽ có nhiều điều kiện tiếp cận vốn để triển khai các dự án. Và đây được xem là một trở lực rất lớn đối với lĩnh vực này.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước khẳng định mục tiêu của Thông tư số 36 là để cảnh báo, phòng ngừa, kiểm soát tốt hơn các rủi ro tiềm ẩn và bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng, bảo vệ tốt nhất tiền gửi của nhân dân, đồng thời tăng trưởng tín dụng có hiệu quả và hỗ trợ cho các ngành, lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản hoạt động và phát triển hiệu quả, bền vững.

“Nới” vay ngoại tệ

Để góp phần thực hiện các mục tiêu của Nghị quyết 01, 33 và 35 của Chính phủ về hỗ trợ và phát triển doanh nghiệp đến năm 2020, đồng thời thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong hoạt động sản xuất-kinh doanh, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 07 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 24 quy định cho vay bằng ngoại tệ.

Theo đó, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được phép hoạt động ngoại hối xem xét quyết định cho khách hàng là người cư trú vay vốn ngắn hạn bằng ngoại tệ để đáp ứng các nhu cầu vốn ở trong nước.

Đồng thời, khi được tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài giải ngân vốn vay, khách hàng vay phải bán số ngoại tệ vay đó cho tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cho vay theo hình thức giao dịch hối đoái giao ngay (spot), trừ trường hợp nhu cầu vay vốn của khách hàng để thực hiện giao dịch thanh toán mà pháp luật quy định đồng tiền giao dịch phải bằng ngoại tệ.

Như vậy, với Thông tư 07, các doanh nghiệp vẫn sẽ được vay ngoại tệ và đây được đánh giá là điều kiện, nền tảng quan trọng để doanh nghiệp củng cố, mở rộng hoạt động sản xuất - kinh doanh.