Top 10 game có thưởng khi tải về - game bài đổi thưởng trực tuyến

Thị trường bất động sản

Cuộc đua thâu tóm quỹ đất

11:03 | 28/10/2021

141 lượt xem
Theo dõi PetroTimes trên
|
(PetroTimes) - Các chuyên gia nhận định, đại dịch Covid-19 bùng nổ đã đặt ra nhiều thách thức nhưng đồng thời cũng mang lại cơ hội cho những nhà phát triển bất động sản (BĐS) có tiềm lực tài chính mạnh, tầm nhìn xa.
Cuộc đua thâu tóm quỹ đất

Đánh giá về thị trường BĐS Việt Nam, Công ty Tư vấn bất động sản Toàn Cầu Jones Lang Lasalle (JLL) nhận xét: Để dự báo được hiệu quả hoạt động của một doanh nghiệp cần xem xét 2 yếu tố, đó là khả năng phát triển dự án và quỹ đất dài hạn. Trong đó, quỹ đất là điều tất yếu để nhà phát triển BĐS chứng tỏ cam kết trong thời gian dài. Còn năng lực phát triển sẽ được thể hiện qua số lượng các dự án và tỷ lệ bán thành công.

Tuy nhiên, với bối cảnh thiếu hụt quỹ đất ngay cả trước dịch Covid-19, JLL dự báo cuộc đua thâu tóm quỹ đất của các nhà phát triển BĐS tại Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động, sẽ làm thay đổi diện mạo thị trường nhà ở trong 5 năm tới.

Khảo sát của JLL cho thấy, mặc dù dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhiều loại hình kinh doanh, nhưng thị trường BĐS Việt Nam vẫn sôi động với các giao dịch đất đai quy mô lớn. Quy mô giao dịch tính theo diện tích đất đã tăng lên đáng kể từ năm 2020 đến nay.

Quỹ đất tại các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội ngày càng khan hiếm trong khi giá đất không ngừng tăng cao. Nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng nắm bắt xu hướng và chuyển sang các điểm đến mới đầy tiềm năng như khu vực tỉnh vệ tinh, các vùng ven biển miền Trung, thậm chí là khu vực Tây Nguyên.

Thực tế 2 năm qua đã ghi nhận nhiều giao dịch đáng chú ý trên thị trường BĐS. Đầu năm 2021, Vinhomes (mã chứng khoán HOSE) đã công bố việc mua lại Khu đô thị Đại An ở tỉnh Hưng Yên, vùng vệ tinh phía Đông Hà Nội. Báo cáo thường niên Vinhomes 2020 ghi nhận, giá trị ước tính của thương vụ này là 3.100 tỉ đồng. Khu đô thị Đại An có tên là Vinhomes Dream City được coi là dự án lớn nhất sẽ ra mắt vào nửa cuối năm 2021, với tổng quy mô 486 ha, cung cấp các sản phẩm đa dạng như căn hộ, biệt thự, nhà phố, shophouse.

Trong báo cáo thường niên năm 2020 của Novaland, Phát Đạt, Đất Xanh, DIC Corp cũng công bố những chiến lược đầy tham vọng với việc tiếp tục tìm kiếm và thâu tóm các quỹ đất chuẩn bị cho tương lai.

Cuộc đua thâu tóm quỹ đất
Cuộc đua thâu tóm quỹ đất

Trước xu hướng của cuộc đua thâu tóm quỹ đất, JLL nhận xét, Việt Nam có tầng lớp dân số trẻ, sinh sống chủ yếu trong các thành phố lớn với tốc độ đô thị hóa nhanh và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Điều đó sẽ thúc đẩy xu hướng phát triển nhà ở ra các tỉnh vệ tinh có kết nối thuận tiện với thành phố, như một dự án tích hợp quy mô lớn với đầy đủ tiện nghi bên trong nội khu hoặc là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần.

Các hoạt động mua bán bất động sản nhộn nhịp sẽ làm thay đổi thị trường nhà ở. Trong khi Vinhomes tiếp tục dẫn đầu thị trường thì Novaland, Nam Long sẽ có khả năng tăng thứ hạng rất nhanh với danh mục đầu tư ngày càng mở rộng.

Đa số các dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có chiến lược phát triển bền vững. Do đó, JLL dự báo, giai đoạn phát triển tiếp theo của thị trường nhà ở sẽ có nhiều sản phẩm lượng tốt hơn phục vụ cho người dân.

Mặt khác, nhìn vào hiệu suất đầu tư cổ phiếu của một số nhà phát triển bất động sản tiềm lực mạnh cũng ghi nhận các cổ phiếu của nhóm doanh nghiệp này đều vượt trội hơn so với chỉ số VN-Index. Điều này thể hiện triển vọng tích cực và khả năng tiếp cận các nguồn vốn mới.

Điển hình như thương vụ Tập đoàn Dragon Capital mua lại 10% cổ phần của Công ty CP Đầu tư và phát triển BĐS An Gia (mã chứng khoán AGG). Trước đó, An Gia đã mạnh tay thâu tóm quỹ đất tại 4 dự án với quy mô lên đến 41 ha trong giai đoạn 2019-2020 và đang tiếp tục đàm phán mua thêm 45 ha tại TP Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương.

Theo ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và phát triển BĐS An Gia, M&A (mua bán và sáp nhập) dự án là cách thức để An Gia tạo lợi thế và cụ thể hóa các chiến lược kinh doanh của mình. Thông qua các thương vụ M&A, An Gia sẽ tiết kiệm được thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý cũng như giải quyết được những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng. “Trong vòng 3 năm tới, An Gia dự kiến dành từ 3.000-5.000 tỉ đồng phục vụ hoạt động M&A để mở rộng quỹ đất, tạo nền tảng đột phá cho giai đoạn tiếp theo”, ông Sáng khẳng định.

Hiện đang là thời điểm vàng cho hoạt động M&A khách sạn, khu nghỉ dưỡng. Đại dịch đã mang đến cơ hội M&A các khu nghỉ dưỡng đã vận hành có vị trí đắc địa, dòng tiền quá khứ tốt với giá giao dịch ở mức hợp lý. Điều mà trước kia rất khó có thể tìm được người bán.

Trang Bùi - Giám đốc cấp cao thị trường Việt Nam của JLL - cho rằng, với nhà đầu tư nước ngoài, Việt Nam vẫn là thị trường chiến lược đầy tiềm năng. Nhiều tập đoàn BĐS nước ngoài như Keppel Land, Capital Land, Gamuda... tiếp tục cam kết đầu tư cũng như tìm kiếm hạng mục đầu tư mới tại Việt Nam. Trước đây, họ tập trung đầu tư chủ lực ở mảng BĐS thương mại, nhà ở và đang mở rộng sang mảng khu công nghiệp, logisitics.

Các chuyên gia của JLL nhận định: Nhìn vào bức tranh tổng thể, các nhà phát triển BĐS có thể kỳ vọng về tốc độ phát triển nhanh của thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới. Việc tìm mua được quỹ đất tốt không chỉ dựa vào nguồn tài chính mà còn cần có chiến lược kinh doanh rõ ràng và bền vững, tầm nhìn dài hạn, năng lực phát triển, am hiểu thị trường sâu sắc. Đặc biệt, khả năng tiếp cận quỹ đất phù hợp là điều không thể thiếu đối với bất kỳ chủ đầu tư nào để thành công trong ngắn hạn và dài hạn.

Quy hoạch không gian ngầm tại 4 quận nội đô lịch sử: Giải bài toán hạ tầng khi không còn quỹ đấtQuy hoạch không gian ngầm tại 4 quận nội đô lịch sử: Giải bài toán hạ tầng khi không còn quỹ đất
Bộ Xây dựng yêu cầu báo cáo quỹ đất đô thị dành cho xây nhà ở xã hộiBộ Xây dựng yêu cầu báo cáo quỹ đất đô thị dành cho xây nhà ở xã hội
Hà Nội: Tuyên án 8 cán bộ xã sai phạm trong quản lý đất đai tại Xuân ĐỉnhHà Nội: Tuyên án 8 cán bộ xã sai phạm trong quản lý đất đai tại Xuân Đỉnh

Thu Hằng