Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Lương Thịnh, một viên chức về hưu của Sở Xây dựng TP HCM cho rằng, giá đất hình thành từ vị trí, hạ tầng đô thị. Cho nên việc áp đặt các dự án phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội là không phù hợp. Vì đất ở những vị trí đẹp, có cơ sở hạ tầng tốt thì không thể có giả rẻ để xây dựng nhà ở xã hội. Do đó, quy định này can thiệp quá sâu vào hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp và phát triển đô thị.

Luật sư Trương Thị Hoà, Đoàn Luật sư TP HCM nhận định, truyền thống của người Việt là tương thân tương ái, người giàu sống cùng người nghèo không có vấn đề gì. Bởi người nghèo, không phải lúc nào cũng mặc cảm khi sống cạnh người giàu, họ có sức lao động, có những cái giàu, những niềm tự hào khác về truyền thống gia đình, chứ không chỉ là tiền. Sống cùng như vậy mới san sẻ, bên có tiền, bên có sức, san sẻ rất tốt. Vì vậy, tôi nghĩ không nên có sự chia ra.

Nhà nước đã dành ngân sách đầu tư xây dựng công viên, đường sá đẹp, hạ tầng đô thị hiện đại, không lẽ những chỗ đó chỉ dành cho người giàu hưởng, người nghèo không được hưởng. Do đó, chính sách nhà ở xã hội phải chú ý, làm sao giữa cái đẹp của nhà ở thương mại và cái đẹp của nhà ở xã hội ngày càng gần nhau. Điều này tôi nghĩ là hoàn toàn có thể làm được.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Việc quy định dành đất trong các dự án bất động sản để xây nhà ở xã hội là giải pháp của thế giới để hạn chế tình trạng phân hoá giàu nghèo, trong đó nhiều nước Đông Nam Á cũng đưa ra các quy định tương tự chứ không riêng gì Việt Nam, thậm chí họ còn quy định tỷ lệ cao hơn.

Theo quy định của Luật Nhà ở nước ta, dự án từ 10 hecta trở lên thì phải dành 20% quỹ đất để xây nhà ở xã hội tại chỗ, còn dự án dưới 10 hecta có thể đổi bằng quỹ đất khác hoặc bằng tiền. Tuy nhiên, vì hiệu quả kinh doanh nhiều doanh nghiệp vẫn “lách” quy định trên. Vì vậy, mới có chuyện một dự án bất động sản ngay đầu cầu Thủ Thiêm, phê duyệt với diện tích chỉ 9,9 hecta để tránh nghĩa vụ này.

Và thực tế cho thấy ở những khu đô thị như: Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm… hàng trăm hecta cũng chẳng có nhà ở xã hội nào. Thậm chí nhà ở tái định cư cho người dân Thủ Thiêm cũng không được ở trong khu đô thị Thủ Thiêm mà phải ở những khu vực lân cận. Điều đó cho thấy quy định thì có rất nhiều điểm tiến bộ nhưng cũng còn nhiều kẽ hở, chưa thật sự đi vào cuộc sống.

Mai Phương