Người phản đối...

Theo thông báo từ Công ty CP Đầu tư An Đông (chủ đầu tư An Đông Plaza) đến các tiểu thương cách đây khoảng 2 tuần thì trong đợt ký hợp đồng mới bắt đầu từ ngày 7/2/2015, giá thuê sẽ được điều chỉnh tăng nhiều lần. Từ mức giá khoảng 19.000 – 28.000 USD/sạp/10 năm ký năm 2004 sẽ được điều chỉnh tăng lên 60.000 – 200.000 USD/sạp/5 năm.

Với mức giá mới trên, nhiều tiểu thương không đồng tình và tổ chức các hoạt động phản đối. Chị Hoàng Thị Thanh Loan, chủ sạp 1N12 phân trần, từ năm 2004, khi An Đông Plaza mới thành lập, tiểu thương đã chung tay xây dựng cùng chủ đầu tư trong thời điểm đầu khó khăn này. Lúc đó, giá thuê sạp của chị trong 10 năm là 19.000 USD. Đến nay, khi gần hết hợp đồng thì chủ đầu tư thông báo tăng mức thuê lên đến 67.000 USD trong 5 năm. Mức giá này quá cao. Với tình hình kinh doanh khó khăn như hiện nay thì không thể nào đáp ứng giá thuê mặt bằng như vậy.

Tiểu thương tụ tập phản đối tăng giá sạp

Tương tự, chị Lữ Thị Bích Tuyền, chủ sạp 1A40 - 1A42 cho biết, chị đã kinh doanh ở trung tâm này 10 năm. Vừa qua, sạp của chị cũng được thông báo sẽ tăng giá từ 18.000 USD ban đầu lên đến 90.000 USD.

“Đa số tiểu thương đều là những người sống nhờ vào buôn bán, không có nghề nghiệp gì khác, nếu buông tay không thuê sạp nữa sẽ rất khó khăn… Không biết chủ đầu tư dựa vào đâu để đưa ra mức giá như vậy?”, chị Tuyền bức xúc.

Khi được hỏi mức giá nào thì tiểu thương cho là phù hợp, thì nhiều người trả lời chỉ nên tăng từ 10 – 20% so với giá của năm 2004. Tuy nhiên, khi hỏi nếu chủ đầu tư vẫn giữ nguyên mức giá đưa ra thì tiểu thương kinh doanh có lãi hay không thì không có tiểu thương nào khẳng định sẽ lỗ và buộc phải nghỉ bán!

Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thực tế, từ năm 2010, khi ký hợp đồng mới với chủ đầu tư, nhiều tiểu thương đã thuê với giá hơn 100.000 USD/5 năm/sạp nhưng không ai phản ứng.

Giải thích với phóng viên vì sao đã phải thuê với giá cao trước đó nhưng tiểu thương vẫn chấp nhận, chị Loan, người từng thuê sạp 1B75 với giá 105.000 USD/5 năm vào năm 2010 lý giải, ở thời điểm này chị chấp nhận giá thuê cao vì tình hình kinh doanh thuận lợi và chị thấy có thể có lãi với mức giá thuê này. Nhưng đến nay, giá thuê đưa ra như vậy là quá cao vì tình hình kinh tế hiện khó khăn, sức mua xuống thấp.

... Kẻ đồng tình

Qua tìm hiểu của phóng viên, không phải tất cả các tiểu thương tại An Đông Plaza đều đồng lòng với các hoạt động phản đối xảy ra gần đây tại trung tâm này.

Theo một số tiểu thương, trước ngày 23/10, ngày tiểu thương đóng cửa sạp, xuống đường phản đối nhà đầu tư thì có một nhóm tiểu thương đã phát truyền đơn, kêu gọi mọi người. Những tiểu thương có ý không tham gia còn bị dọa sẽ đập phá hàng hóa thậm chí dọa ném mắm tôm vào sạp... Do đó, mặc dù không đồng tình nhưng nhiều tiểu thương vẫn phải nghỉ bán ngày 23/10 vì lo sợ bị những đối tượng xấu lợi dùng tình hình hỗn loạn vào trộm cướp, đập phá tài sản.

Chủ một sạp bán quần áo và trang sức tại trung tâm cho biết, anh là một trong số những người vẫn mở cửa kinh doanh trong ngày 23/10. Anh cũng báo với nhân viên của mình ai vào đập phá cứ chụp hình lại rồi báo công an vì anh mở cửa làm ăn chân chính, không có gì phải sợ!

Một số sạp vẫn mở cửa kinh doanh trong ngày 23/10

Mặt khác, một số tiểu thương phân trần, tại trung tâm thương mại này có rất nhiều trường hợp thuê được sạp với giá rẻ từ năm 2004, họ không trực tiếp kinh doanh buôn bán ở đây mà cho thuê lại với giá rất cao, hưởng lợi lớn từ chênh lệch này. Khi chủ đầu tư nâng giá lên cao, sẽ ảnh hưởng đến lợi ích của họ nên họ kịch liệt phản đối. Trong khi đó, rất nhiều tiểu thương thuê lại sạp từ những người này để bán hàng đã phải trả mức giá cao từ lâu nay và họ không được hưởng lợi gì từ việc tăng hay giảm giá sạp từ nhà đầu tư.

Do đó, với các tiểu thương đang trực tiếp kinh doanh, chủ đầu tư nên có giải pháp thỏa đáng để người thuê sạp được thuê với giá hợp lý.

Đa số các tiểu thương đánh giá, mức giá từ năm 2004 là quá thấp so với mặt bằng chung hiện nay. Do đó, việc nâng giá lên là tất yếu theo qui luật thị trường. Tuy nhiên mức giá như thế nào thì cần có sự thương lượng để cân bằng quyền lợi giữa nhà đầu tư với tiểu thương. Đáng lưu ý, hầu hết các tiểu thương phản đối những hành động quá khích của một nhóm tiểu thương thời gian qua, làm ảnh hưởng đến tình hình buôn bán chung của toàn trung tâm.

Chủ đầu tư: Định giá theo thị trường

Theo Công ty Cổ phần Đầu tư An Đông, vào tháng 2/2015, sẽ có một tỷ lệ nhỏ các hợp đồng thuê sạp tại đây hết hạn. Chủ đầu tư đã đề xuất mức giá mới được tính toán trên nguyên tắc giá thị trường, trong đó có tính đến tình hình kinh doanh chung tại trung tâm. Điển hình là mức giá sang nhượng các gian hàng giữa các tiểu thương với nhau và mức giá cho thuê sạp của chủ đầu tư với các tiểu thương mới từ năm 2010 – 2014. Mức giá này cũng tính đến các yếu tố: lạm phát, trượt giá, đầu tư sửa chữa, nâng cấp trung tâm…

Ban quản lý trung tâm trao đổi với tiểu thương

Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư An Đông - Dương Duy Mỹ lý giải: Đây là vấn đề “thuận mua vừa bán” giữa các bên dựa trên nguyên tắc thị trường. Theo quy định, hợp đồng thuê sẽ được thực hiện khi cả hai bên thống nhất về các điều kiện mới. Trong đó, điều kiện chủ yếu là giá thuê và thời hạn thuê mới là cơ sở để đàm phán. Các bên có quyền tự do quyết định ký hoặc không ký hợp đồng.

Ban quản lý An Đông Plaza cho biết: Sẽ ghi nhận ý kiến của tiểu thương và làm việc với chủ đầu tư để có câu trả lời cho những vướng mắc của tiểu thương trong thời gian sớm nhất.