Toàn cảnh hội nghị

Hội nghị nhằm tổng hợp những kiến nghị, đề xuất của doanh nghiệp, người dân và các cơ quan quản lý nhà nước khu vực phía Nam, làm cơ sở để Bộ Xây dựng đưa ra các biện pháp kịp thời, hữu hiệu nhằm giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, người dân bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, trong các lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Vẫn còn tình trạng “trên bảo dưới không nghe”

Theo đánh giá của nhiều đại biểu tại hội nghị, tình hình hoạt động xây dựng thuộc khu vực phía Nam đã và đang gặp rất nhiều khó khăn bởi: giá cước tăng theo cấp số nhân; công trường phải tạm dừng thi công; xuất hiện tình trạng đầu cơ, đẩy giá thép; pháp lý liên quan đến bất động sản còn thiếu đồng bộ…

Nói về điều này, ông Đinh Hồng Kỳ, Phó chủ tịch Hiệp hội Vật liệu xây dựng cho biết, cước vận tải đã tăng từ 4-5 lần trong đại dịch. Hơn nữa, mỗi tỉnh thành đều có quy định khác nhau, không có sự nhất quán trong chỉ đạo giữa Trung ương với các địa phương, tình trạng “trên bảo dưới không nghe” khá phổ biến. Do đó, trong thời gian vừa qua, việc vận chuyển, lưu thông hàng hóa rất khó khăn, ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động của các doanh nghiệp.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Lê Viết Hải chia sẻ, thực hiện quy định về giãn cách xã hội, nhiều công trình phải dừng thi công. Tuy nhiên, nhà thầu vẫn bị chủ đầu tư phạt chậm tiến độ. Trong khi trên thực tế, dự án phải dừng thi công hay thi công cầm chừng thì nhà thầu cũng là bên phải gánh chịu nhiều thiệt hại. Do đó, Bộ Xây dựng nên có quy định cụ thể khi chủ đầu tư chậm trễ trong việc thanh toán để nhà thầu và chủ đầu tư có cơ sở chia sẻ với nhau.

Cũng theo ông Lê Viết Hải, trong điều kiện hiện nay, xin giảm thuế thu nhập doanh nghiệp không phải là giải pháp tốt. “Làm thế nào để doanh nghiệp duy trì sản xuất kinh doanh mới là vấn đề cốt yếu. Đồng thời, tháo gỡ vướng mắc về vấn đề pháp lý cho các dự án cũng là giải pháp gỡ khó cho các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản”, ông Hải bày tỏ.

Bên cạnh đó, đại diện Hiệp hội Vật liệu xây dựng Việt Nam, đại diện các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đã nêu lên những khó khăn trong hoạt động lưu thông hàng hóa do chưa có sự thống nhất giữa các địa phương cũng như những khó khăn trong lĩnh vực bất động sản và mong muốn Bộ Xây dựng sớm có giải pháp tháo gỡ.

Cần sự thống nhất về Luật Xây dựng và Luật Đất đai

Tại hội nghị, đại diện Sở Xây dựng các địa phương Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng nêu lên một số khó khăn, vướng mắc liên quan dự án bán nhà hình thành trong tương lai cần được Bộ Xây dựng xem xét, tháo gỡ; đồng thời kiến nghị Bộ Xây dựng rà soát các quy định về diện tích phòng trọ tối thiểu cho người lao động thuê và cho phép xây dựng khu lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Hồng Minh phát biểu tại hội nghị

Liên quan đến bất động sản, ông Võ Hồng Ngân, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương chỉ ra bất cập trong quy định phải có bên mua đồng ý khi dự án bán nhà hình thành trong tương lai. Theo ông Ngân, đã bán nhà trong “tương lai” thì chưa thể xác định được người mua cụ thể để đồng ý. Vì thế, cần sửa đổi lại quy định này.

“Hiện nay, đã bỏ thanh tra xây dựng cấp huyện, nếu bỏ tiếp cấp tỉnh thành thì rất khó cho công tác quản lý của Sở. Đặc biệt, Bình Dương có 1,2 triệu lao động. Khi xảy ra dịch bệnh Covid-19, quy định không cho công nhân ở trong khu công nghiệp. Quy định đó cần xem xét lại. Để không bị đứt quãng hoạt động sản xuất kinh doanh, cần cho phép xây khu lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp”, ông Võ Hoàng Ngân cho hay.

Cùng liên quan vấn đề này, ông Trần Quốc Dũng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh kiến nghị 7 vấn đề nhìn thực tế hoạt động ở lĩnh vực bất động sản. Trong đó có vấn đề liên quan đến pháp lý đối với các dự án condotel. Yêu cầu với condotel là quản lý chuẩn theo mô hình khách sạn và chủ đầu tư sẽ theo suốt quá trình tồn tại của sản phẩm. Bởi vậy, condotel không thể áp dụng quy định quản lý nhà chung cư để điều hành, không có cơ chế Ban quản trị toà nhà, kinh phí bảo trì khách hàng cũng không phải đóng 2%...

Ngoài ra, quy định các dự án chỉ được chuyển nhượng khi có chứng nhận quyền sử dụng đất cũng gây nhiều khó khăn. Vì thế, ông Dũng cho rằng cần có sự thực hiện đồng bộ, thống nhất giữa các văn bản, cấp phép giữa Trung ương và địa phương để tránh tình trạng rà soát lại, tốn thêm thời gian, chi phí.

Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho rằng, Bộ Xây dựng đã kịp thời ban hành cơ chế xây dựng các công trình khẩn cấp nên rất nhiều các bệnh viện dã chiến đã được hoàn thành nhanh chóng, phục vụ cho công tác chống dịch của thành phố. Tại thời điểm đó, TP HCM làm và làm nhanh nhất có thể nên giá thành sẽ cao hơn so với những ngày bình thường.

Đơn cử như việc mua trụ ôxy bình thường khoảng 1-1,2 triệu đồng/trụ nhưng có thời điểm lên đến 4-5 triệu đồng/trụ; chi phí nhân công trả gấp 3-4 lần cũng không kiếm được người vào làm trong khu có F0. Trên cơ sở đó, ông Quân đề nghị Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng về vấn đề quyết toán theo đơn giá thực tế. Tuy nhiên hiện nay các địa phương đang gặp phải một số khó khăn liên quan đến vấn đề quyết toán theo đơn giá thực tế. Ông Quân cũng kiến nghị một số quy định tại Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản cần có sự thống nhất để công tác thực thi được tốt hơn.

Tập trung rà soát lại nhu cầu nhà ở cho công nhân

Liên quan đến vấn đề nhà ở cho công nhân, đại diện các Sở Xây dựng Đồng Nai, Long An… cùng kiến nghị về quy định diện tích phòng trọ tối thiểu cho người lao động thuê đã hết hiệu lực, được thay thế bằng Thông tư 09 từ ngày 1/10/2021. Tuy nhiên, Thông tư 09 lại không quy định diện tích nên các địa phương không có cơ sở để chấp nhận các loại dự án này…

Nhu cầu nhà ở của công nhân tại các khu công nghiệp trên cả nước rất lớn nhưng các dự án nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp không nhiều.

Ghi nhận kiến nghị của cộng đồng doanh nghiệp và các địa phương, phát biểu kết luận hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Hồng Minh cho biết, Bộ sẽ rà soát tiêu chuẩn, quy chuẩn của nhà trọ, nhà lưu trú cho công nhân cũng như các chính sách cho nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhằm giải quyết các vướng mắc, nếu chưa hợp lý sẽ đề nghị sửa đổi. Bộ đang quan tâm thúc đẩy phát triển vật liệu xây dựng, số hóa toàn bộ hệ thống quản lý, từng bước đáp ứng được thị trường vật liệu xây dựng trên địa bàn tốt hơn.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ chỉ đạo, hướng dẫn, đồng hành cùng doanh nghiệp trong tổ chức hoạt động sản xuất kinh doanh. Hiện nay, Bộ Xây dựng đã đề xuất một số nội dung nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người dân bị ảnh hưởng của dịch Covid-19, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là vấn đề về chi phí trực tiếp trong thời gian chống dịch. Rất nhiều vấn đề của ngành Xây dựng đã được Bộ Xây dựng phối hợp làm việc với bộ, ngành liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn nhanh nhất có thể cho các doanh nghiệp và người dân trên toàn quốc

Thứ trưởng Bùi Hồng Minh nhấn mạnh, Bộ Xây dựng sẽ sớm rà soát tiêu chuẩn, quy chuẩn của nhà trọ, nhà lưu trú cho công nhân cũng như các chính sách cho nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo phù hợp với thực tiễn cuộc sống và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước của ngành Xây dựng.

Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cũng đang được nghiên cứu sâu từng phân khúc để xây dựng đặc tính, quy chuẩn phù hợp, chính sách quản lý riêng biệt; nghiên cứu để đưa ra các quy định về quản lý không gian ngầm và không gian trên mặt đất tại các khu đô thị…