Thứ sáu 15/11/2024 00:41

Năng lượng Quốc tế Kinh tế xây dựng Du lịch Tạp chí Năng Lượng Mới

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

08:14 | 20/08/2023

Theo dõi PetroTimes trên

Cần bổ sung vào Luật kinh doanh Bất động sản các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về bất động sản và môi giới bất động sản.

Thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng có vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội của đất nước, đồng thời cũng là thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ các quyết sách kinh tế vĩ mô của chính phủ, xu hướng đầu tư, tiêu dùng của người dân. Để thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch, vai trò của Nhà môi giới Bất động sản đang ngày càng được đánh giá cao, với những yêu cầu khắt khe.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi): Bổ sung vai trò, nhiệm vụ các tổ chức xã hội nghề nghiệp

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Quản chặt môi giới bất động sản

Theo thống kê của VARS, hiện nay có khoảng 200 nghìn người hoạt động môi giới bất động sản. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40 nghìn người có chứng chỉ Môi giới BĐS, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản.

Do đó, để thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, để người dân thật sự thấy yên tâm khi lựa chọn giao dịch qua môi giới, sàn giao dịch BĐS thì cần quản lý chặt chẽ hơn nữa những cá nhân hành nghề môi giới bất động sản chính thức tại các Sàn giao dịch BĐS.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp, kỹ năng hành nghề cao, năng lực hỗ trợ công việc phải đạt chuẩn, văn hóa đạo đức phải thành nguyên tắc không thể vi phạm,...

Để những nội dung trên thực sự đi vào cuộc sống, rất cần luật hóa với những quy định ràng buộc chặt chẽ hơn, mạnh hơn về hoạt động của sàn giao dịch và môi giới BĐS. Đặc biệt là quy định về vai trò, trách nhiệm của sàn giao dịch trong việc cung cấp thông tin, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư hoặc người mua nhà khi tham gia giao dịch.

Tất cả những người hành nghề tư vấn môi giới cho khách hàng phải hoàn thành đúng, đủ các quy định trước khi hoạt động, trong đó bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới.

Chứng chỉ này sẽ được mã hóa, số hóa dưới hình thức thẻ hành nghề, hình thành hệ thống thông tin dữ liệu để cơ quan nhà nước quản lý. Người có thẻ sẽ là người giao dịch cuối cùng, xác nhận thông tin cần thiết tư vấn cho khách hàng; mã thẻ sử dụng khi ký hợp đồng sẽ là căn cứ để đánh giá trách nhiệm liên đới khi giao dịch xảy ra vấn đề và như vậy người hành nghề bắt buộc hoạt động nghiêm túc, có uy tín.

Bên cạnh đó, sẽ rất khó để thực thi những vấn đề nêu trên nếu chỉ có sự quản lý trực tiếp của nhà nước. Do đó, để việc quản lý, phát triển thị trường BĐS của nhà nước thực sự hiệu quả, tiết kiệm ngân sách quốc gia rất cần thiết phải rà soát lại, làm rõ vai trò của các hội chuyên môn nghề nghiệp tham gia vào trong quá trình đào tạo chuyên môn, chứng chỉ hành nghề.

Mạnh dạn bổ sung vào Luật kinh doanh BĐS các quy định cụ thể về vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp về BĐS và Môi giới Bất động sản. Điều này không chỉ giúp Nhà nước trong việc quản lý, giám sát thị trường BĐS, tiết kiệm ngân sách quốc gia, mà còn rất phù hợp với chuẩn mực pháp luật của nhiều quốc gia.

Hoạt động của sàn giao dịch BĐS và môi giới BĐS phải đảm bảo chuyên nghiệp. ẢNH: LV

Cần tổ chức đầu mối hỗ trợ nhà nước kiểm soát

Thực tế trên thế giới, rất nhiều nước có hệ thống pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến các hoạt động môi giới: Hàn Quốc có Luật cấp phép hành nghề môi giới BĐS, Úc và Newzealand có Luật môi giới BĐS, Mỹ thì có luật về cấp phép hành nghề BĐS, Anh Quốc, Thụy Điển cũng có Luật về người môi giới BĐS,...

Trong đó, khá nhiều nước đã quy định vai trò, chức năng, nhiệm vụ của các tổ chức xã hội nghề nghiệp trong các điều luật. Thậm chí ở một số nước, Hiệp hội ngành nghề còn là đơn vị cấp chứng chỉ môi giới BĐS. Ví dụ như ở Anh Quốc, thẻ hành nghề môi giới bất động sản được cấp bởi Hiệp Hội Bất động sản (National Association of Estate Agents - NAEA), còn tại ở Úc, do các tổ chức đào tạo của Hiệp hội ANTA. Quay trở lại Việt Nam, pháp luật nước ta đã có hành lang pháp lý khá đầy đủ và rõ ràng cho việc cấp phép thành lập, tổ chức và hoạt động của từng tổ chức xã hội nghề nghiệp.

Hiện đã có rất nhiều tổ chức xã hội nghề nghiệp của các ngành nghề được quy định rõ vai trò, chức năng, nhiệm vụ trong các điều luật. Các tổ chức này đã đóng góp rất lớn vào việc phát triển ngành nghề và công tác quản lý xã hội của nhà nước như: Luật du lịch, Luật doanh nghiệp vừa và nhỏ, Luật chứng khoán,...

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS có cả 1 chương, mục liên quan đến hoạt động môi giới BĐS nhưng lại chưa có quy định về tổ chức nào là đầu mối để hỗ trợ nhà nước kiểm soát các đối tượng này.

Thứ nhất, các Hội nghề nghiệp nên là nơi có tiếng nói cao nhất về chuyên môn, ban hành quy tắc đạo đức, ứng xử hành nghề; chuẩn hóa tiêu chuẩn, kỹ năng nghiệp vụ hành nghề, chứng nhận năng lực nghề nghiệp, tổ chức hệ thống đào tạo đạt chuẩn và xây dựng hệ thống định danh, mã hóa để quản lý, hỗ trợ hành nghề.

Thứ hai là tham gia nghiên cứu, góp ý kiến và kiến nghị với các cơ quan quản lý Nhà nước trong việc biên soạn, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật về lĩnh vực môi giới BĐS.

Thứ ba là tham gia tư vấn, phản biện chương trình, dự án, đề án liên quan đến các hoạt động quản lý nhà nước về BĐS khi được các cơ quan quản lý Nhà nước yêu cầu.

Thứ tư là tham gia các hoạt động nghiên cứu khoa học, đào tạo, bồi dưỡng, nâng cao nghiệp vụ và kỹ năng trong các lĩnh vực môi giới BĐS.

Cuối cùng là tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm hỗ trợ các địa phương, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Quốc hội giám sát về quản lý thị trường bất động sản tại 12 tỉnh thành

Các tỉnh thành (Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Bình Dương, TP HCM, Bình Thuận, Đồng Nai, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên) nằm trong diện được Quốc hội giám sát thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội.

Giá vàng

DOJI	Mua vào	Bán ra
AVPL/SJC HN	80,000	83,500
AVPL/SJC HCM	80,000	83,500
AVPL/SJC ĐN	80,000	83,500
Nguyên liệu 9999 - HN	79,800	81,300
Nguyên liệu 999 - HN	79,700	81,200
AVPL/SJC Cần Thơ	80,000	83,500
Cập nhật: 15/11/2024 00:03

PNJ	Mua vào	Bán ra
TPHCM - PNJ	80.000	81.900
TPHCM - SJC	80.000	83.500
Hà Nội - PNJ	80.000	81.900
Hà Nội - SJC	80.000	83.500
Đà Nẵng - PNJ	80.000	81.900
Đà Nẵng - SJC	80.000	83.500
Miền Tây - PNJ	80.000	81.900
Miền Tây - SJC	80.000	83.500
Giá vàng nữ trang - PNJ	80.000	81.900
Giá vàng nữ trang - SJC	80.000	83.500
Giá vàng nữ trang - Đông Nam Bộ	PNJ	80.000
Giá vàng nữ trang - SJC	80.000	83.500
Giá vàng nữ trang - Giá vàng nữ trang	Nhẫn Trơn PNJ 999.9	80.000
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 999.9	79.900	80.700
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 999	79.820	80.620
Giá vàng nữ trang - Vàng nữ trang 99	78.990	79.990
Giá vàng nữ trang - Vàng 916 (22K)	73.520	74.020
Giá vàng nữ trang - Vàng 750 (18K)	59.280	60.680
Giá vàng nữ trang - Vàng 680 (16.3K)	53.630	55.030
Giá vàng nữ trang - Vàng 650 (15.6K)	51.210	52.610
Giá vàng nữ trang - Vàng 610 (14.6K)	47.980	49.380
Giá vàng nữ trang - Vàng 585 (14K)	45.960	47.360
Giá vàng nữ trang - Vàng 416 (10K)	32.320	33.720
Giá vàng nữ trang - Vàng 375 (9K)	29.010	30.410
Giá vàng nữ trang - Vàng 333 (8K)	25.380	26.780
Cập nhật: 15/11/2024 00:03

AJC	Mua vào	Bán ra
Trang sức 99.99	7,890	8,210
Trang sức 99.9	7,880	8,200
NL 99.99	7,915
Nhẫn tròn ko ép vỉ T.Bình	7,880
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng T.Bình	7,980	8,250
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng N.An	7,980	8,250
N.Tròn, 3A, Đ.Vàng H.Nội	7,980	8,220
Miếng SJC Thái Bình	8,000	8,350
Miếng SJC Nghệ An	8,000	8,350
Miếng SJC Hà Nội	8,000	8,350
Cập nhật: 15/11/2024 00:03

Tỉ giá

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng VCB
AUD	15,994.12	16,155.68	16,673.98
CAD	17,657.43	17,835.79	18,407.99
CHF	27,891.26	28,172.99	29,076.82
CNY	3,416.99	3,451.50	3,562.23
DKK	-	3,524.06	3,659.01
EUR	26,090.34	26,353.87	27,520.92
GBP	31,369.76	31,686.62	32,703.18
HKD	3,179.87	3,211.99	3,315.04
INR	-	299.97	311.97
JPY	157.01	158.60	166.14
KRW	15.61	17.34	18.81
KWD	-	82,232.42	85,519.99
MYR	-	5,599.38	5,721.50
NOK	-	2,229.04	2,323.68
RUB	-	245.31	271.56
SAR	-	6,738.71	6,986.40
SEK	-	2,261.43	2,357.44
SGD	18,385.56	18,571.27	19,167.07
THB	640.47	711.63	738.89
USD	25,154.00	25,184.00	25,504.00
Cập nhật: 15/11/2024 00:03

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Agribank
USD	25,170.00	25,184.00	25,504.00
EUR	26,236.00	26,341.00	27,441.00
GBP	31,576.00	31,703.00	32,667.00
HKD	3,193.00	3,206.00	3,310.00
CHF	28,063.00	28,176.00	29,021.00
JPY	158.91	159.55	166.43
AUD	16,135.00	16,200.00	16,694.00
SGD	18,532.00	18,606.00	19,125.00
THB	706.00	709.00	739.00
CAD	17,779.00	17,850.00	18,363.00
NZD		14,638.00	15,130.00
KRW		17.28	18.97
Cập nhật: 15/11/2024 00:03

Ngoại tệ	Mua		Bán
Ngoại tệ	Tiền mặt	Chuyển khoản	Bán
Ngân hàng Sacombank
USD	25296	25296	25504
AUD	16065	16165	16737
CAD	17786	17886	18438
CHF	28156	28186	28992
CNY	0	3471.3	0
CZK	0	1028	0
DKK	0	3648	0
EUR	26274	26374	27249
GBP	31646	31696	32814
HKD	0	3240	0
JPY	159.67	160.17	166.68
KHR	0	6.032	0
KRW	0	17.8	0
LAK	0	1.095	0
MYR	0	5952	0
NOK	0	2294	0
NZD	0	14678	0
PHP	0	407	0
SEK	0	2336	0
SGD	18468	18598	19329
THB	0	668.4	0
TWD	0	782	0
XAU	8150000	8150000	8350000
XBJ	7700000	7700000	8300000
Cập nhật: 15/11/2024 00:03